Террасная доска/Вентилируемые фасады

Назад к списку

Во сколько обойдется строительство загородного коттеджа под Челябинском 

DK.RU изучил предложения застройщиков и оценил затраты на самостоятельное строительство загородного индивидуального жилья возле Челябинска.

В 2013 году жители России за свой счет (или с помощью банковских займов) построили 30,7 млн кв. м индивидуального жилья. По данным Росстата, это 43,5% от всего объема построенных в эксплуатацию домов в этом сегменте жилья. 

В Челябинской области , по итогам прошлого года, сдали 1,78 млн кв. м жилья, из них на малоэтажное строительство приходится 30,79%, то есть 548 тысячи кв. м.


По мнению участников жилищного рынка Челябинска, интерес к загородной жилой недвижимости у граждан растет с каждым годом, соответственно растет предложение у девелоперов. В последнее время выросли объемы продаж земельных участков, на которых жилье создается силами владельцев участка. 

DK.RU узнал у экспертов, в какую минимальную сумму обойдется коттедж с земельным участком вблизи городской черты.

Проект индивидуального загородного жилья можно разработать как с привлечением профессиональных строителей и архитекторов, так и по типовому проекту, который доступен в сети Интернет.

Следующий обязательный этап — проверка документов застройщика: как минимум, компания должна входить в саморегулируемую организацию строителей.

По словам директора строительной фирмы «Oливковый папа» Эдуарда Мухамадеева, стоимость земельного участка под строительство может достигать до 80% от общей сметы проекта загородного дома.

«Что касается стройматериалов, строительства и отделки, то с максимально экономичным вариантом строительства коттеджа общей площадью 50 кв. м под ключ можно уложиться в 1,5 млн рублей», — отметил Эдуард Мухамадеев.

Типовые проекты домов предусматривают строительство из газобетонных блоков на ленточном монолитном фундаменте, из клееного бруса по готовым проектам. Варианты облицовки: кирпич, покраска, штукатурка, фасадная плитка.

В челябинске лидером рынка по объемам ввода стало дачное некоммерческое партнерство «Дубрава», которое занимается продажей земельных участков и возведение домов по готовым типовым или по индивидуальным проектам на территории одноименного коттеджного поселка.

В 2013 году на территории «Дубравы» было введено в эксплуатацию 1,6 тысячи кв. м жилья. Стоимость готового застройку участка площадью 10 соток в поселке начинается от 1,5 млн рублей. Участок в 15 соток обойдется в 2,5 млн рублей. Возведение фундамента на участке силами застройщика поселка — от 600 тысяч рублей. Аналогичный по размеру участок с готовым кирпичным домом (черновая отделка, 390 кв. м) продается за 5,3 млн рублей.

Цены на ИЖС вне поселков: одна из строительных компаний города готова возвести коробку дома (200 300 кв. м) за 12-16 тысячи рублей за 1 кв. м. Оборудование коммуникациями — 1,5-2 тысячи рублей за 1 кв. м. Черновая отделка  — не менее 2 тысяч рублей, чистовая отделка эконом-класса — от 1,5 тысячи рублей.

Строительство дома «под ключ» площадью 250 кв. м (включая архитектурное проектирование) оценивается в 21,9 тыс. рублей за 1 кв. м.

Журнал «Деловой квартал»